El certificado de libre deuda de una propiedad es un documento esencial en cualquier transacción inmobiliaria, incluyendo compraventas, sucesiones, transferencias entre familiares o la constitución de garantías. Este certificado acredita que el inmueble en cuestión no tiene deudas pendientes relacionadas con impuestos, tasas o servicios específicos.
Este documento es crucial para demostrar que la propiedad está al día y no existen obligaciones económicas que puedan ser trasladadas al nuevo propietario. Por esta razón, se convierte en un requisito común solicitado por escribanos, entidades financieras y organismos públicos antes de continuar con trámites que impliquen cambios de titularidad o afectaciones jurídicas.
Tipos de certificados de libre deuda
La emisión del certificado varía según el tipo de deuda que se desee verificar. Uno de los más comunes es el libre deuda de ABL, que se refiere a tasas retributivas de servicios. En este caso, el procedimiento se gestiona a través de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). El trámite se realiza de manera digital, donde el interesado debe ingresar al portal del organismo, identificar el inmueble mediante su número de partida y solicitar la verificación de deuda. El sistema generará un documento que confirma si existen montos impagos.
Otro certificado habitual es el de expensas, que no depende de un organismo estatal. Este se solicita directamente al administrador del consorcio, quien debe emitir un documento firmado que acredite que la unidad está al día con sus obligaciones mensuales y extraordinarias. Este certificado es especialmente importante para propiedades en régimen de propiedad horizontal, ya que las expensas adeudadas pueden dar lugar a acciones judiciales contra el titular.
Certificados de servicios y su importancia
Existen también certificados de libre deuda relacionados con servicios como agua, gas o electricidad. Por ejemplo, el trámite con AySA puede gestionarse en línea consultando el número de cuenta asociado al inmueble. Aunque no todos estos certificados son obligatorios, algunas entidades financieras los requieren cuando la propiedad se utilizará como garantía hipotecaria.
El objetivo de todos estos documentos es prevenir conflictos posteriores entre comprador y vendedor. En una operación inmobiliaria, las deudas asociadas a un inmueble no se extinguen automáticamente con el cambio de titularidad, lo que puede dar lugar a reclamos o sanciones. Por esta razón, el escribano verifica cada uno de los certificados antes de autorizar la escritura, y en caso de detectar deudas, se exige su cancelación previa o se establece un acuerdo económico dentro del acto de compraventa.
Fuente: La Nación
