En un giro significativo para la política habitacional, los votantes de Massachusetts se preparan para decidir sobre la Pregunta 7 en la boleta electoral del 3 de noviembre de 2026. Esta iniciativa propone la edificación de viviendas unifamiliares en terrenos de menor tamaño, con el objetivo de abordar el creciente déficit de viviendas en la región.
Detalles de la propuesta de vivienda unifamiliar
La Pregunta 7 busca modificar las normas de zonificación actuales, permitiendo la construcción de casas unifamiliares en parcelas de al menos 5000 pies cuadrados (aproximadamente 465 metros cuadrados). La iniciativa estipula que cada lote debe tener un frente de 50 pies (15 metros) sobre una vía pública y acceso a las redes de agua y alcantarillado.
Regulaciones y directrices municipales
A pesar de las nuevas medidas, la propuesta preserva la autoridad de los municipios para regular aspectos como la altura de las construcciones, la distancia entre propiedades y el estacionamiento. Además, la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables tendrá la capacidad de emitir directrices para la implementación de la norma.
Apoyo y proyecciones del impulsor de la ley
Andrew Mikula, economista jefe de vivienda del Pioneer Institute y principal promotor de la ley, ha calificado la iniciativa como la “Dolly Parton de las preguntas de la boleta” por su amplio apoyo. En su análisis, Mikula enfatizó la necesidad de establecer un estándar básico de construcción en áreas metropolitanas y consideró razonable el nuevo requisito en un mercado inmobiliario tan restringido.
Impacto en el mercado habitacional
Un estudio del Colegio Tisch de la Universidad Tufts anticipa que la norma podría modificar las condiciones de construcción en unas 200 mil parcelas, generando alrededor de 750 viviendas unifamiliares adicionales cada año. Esto representaría un aumento del 15% en la construcción anual de este tipo de viviendas.
Por otro lado, la organización Legalize Starter Homes estima que se podrían edificar entre 2200 y 5700 viviendas anuales en lotes con servicios públicos. Este crecimiento intenta mitigar una escasez de aproximadamente 100 mil unidades en un mercado que proyecta necesitar 222 mil viviendas hacia 2035.
La gobernadora Maura Healey y la Asociación de Agentes Inmobiliarios han expresado su respaldo a la iniciativa, mientras que la Asociación Municipal de Massachusetts ha manifestado su oposición al mandato estatal.
Fuente: La Nación
